Идти в ногу со временем

№ 09 (549) Рубрика: Искусство управлять Автор: Ирина Деркач

С начала этого года в силу вступили изменения в Жилищный кодекс РФ,
в соответствии с которыми изменилась структура платы за содержание и текущий ремонт жилья. За разъяснениями о нововведениях
в коммунальном законодательстве мы обратились к директору УК «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» Владимиру Хазову.

– Владимир Владимирович, поясните, что сегодня входит в плату за жилое помещение?
– Действительно, с 1 января 2017 года изменился порядок начисления платы за жилое помещение. Теперь сюда входит как плата за содержание и текущий ремонт жилья, так и плата за водоснабжение и электроснабжение, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. Проще говоря, изменения коснулись начислений за коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды. Теперь они начисляются не по факту, а по утвержденному нормативу. Речь идет об освещении подвалов, чердаков, подъездов, уборке лестничных клеток и т. д. Заметим, сам тариф на содержание и текущий ремонт жилья не менялся уже шесть лет. И сейчас тариф остается неизменным, но размер квартплаты увеличился за счет стоимости коммунальных ресурсов, используемых для содержания общедомового имущества.
– Как произошедшие изменения повлияли на размер оплаты жилья?
– У жильцов в ряде домов, находящихся в управлении УК «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», вследствие того, что оплата на нужды ОДН теперь производится по нормативу, отмечено снижение платы за жилье. В то же время есть дома, в которых фактически произошло повышение размера оплаты. И в первом, и во втором случае это связано со степенью благоустройства домов и количеством потребителей коммунальных ресурсов.
– С нового года платить за коммунальные услуги, такие как водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, приходится и владельцам так называемых «нулевых» квартир, в которых не установлены индивидуальные приборы учета воды и электроэнергии и не зарегистрированы проживающие…
– Верно. Владельцам квартир, где не установлены водо- или электросчетчики и нет зарегистрированных жильцов, отныне приходится платить за услуги водоснабжения, водоотведения и электроснабжения по нормативу с учетом повышающего (как мы его называем «штрафного») коэффициента 1,5.
Такое изменение в законодательстве побуждает вологжан, не установивших индивидуальные приборы учета, на их установку. Еще один нюанс: если жилое помещение не оборудовано водо- и электросчетчиками и при этом невозможность их технической установки не подтверждена документально, перерасчет за временное отсутствие не производится. Обо всех изменениях в жилищном законодательстве мы предупредили жильцов, проживающих на территории ответственности УК «Новые технологии». При необходимости можно обратиться к специалистам компании за дополнительными разъяснениями.
– Управляющая компания «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» осуществляет свою деятельность преимущественно в центральной части города, в створе улиц Ленинградской и Мира. Есть ли тенденция к расширению масштабов деятельности компании?
– За непродолжительное время обслуживаемый УК жилфонд увеличился более чем на 10 %. К нам перешло несколько домов по улицам: Благовещенская, Мира, Копанка, Галкинская,
пл. Бабушкина. Так что география домов, находящихся в управлении компании, неуклонно расширяется. К нам нередко обращаются жители домов, расположенных в других микрорайонах, с просьбой взять в управление их дом. Но нередко приходится отказывать в этом, поскольку «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» – компания территориальная, мы занимаемся обслуживанием и управлением домов преимущественно в центральной части города.
– Как узнают информацию об УК «НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» жильцы других домов?
– Мы давно работаем на рынке жилищно-коммунальных услуг и хорошо знакомы вологжанам. Поначалу предприятие было подрядчиком комитета ЖКХиТ, в 2005 году на его платформе создана управляющая компания. Сегодня в управлении УК «Новые технологии» 70 домов. У нас своя аварийно-диспетчерская служба, специалисты которой работают круглосуточно. Трудовой коллектив компании отличается профессионализмом, слаженностью и преданностью делу.
Частично жильцы других домов узнают о компании по рекомендациям собственников, проживающих в нашем жилфонде. У нас сложилось конструктивное взаимодействие с советами многоквартирных домов.
– Как выстраиваются отношения с собственниками жилья?
– Совместно с активистами советов многоквартирных домов выстраиваем план работ по текущему ремонту в каждом доме. Как правило, для выполнения капитального ремонта мы предлагаем жильцам аккумулировать средства на специальном счете, а при накоплении необходимой суммы совместно на общем собрании собственники принимают решение, что необходимо отремонтировать в первую очередь. В перечень работ по капитальному ремонту входят такие виды работ, как ремонт инженерных сетей в подвалах, ремонт кровель, установка пластиковых окон, погодозависимой автоматики, утепление фасадов и др.