ОАО «Фрязиново»: почерк профессионалов

№ 17 (557) Рубрика: Реальный сектор Автор: Сергей Иванов

ОАО «Фрязиново» – одна из самых известных и крупных управляющих компаний нашей областной столицы. В 2010 году муниципальное унитарное предприятие стало открытым акционерным обществом со 100 %-ной долей администрации города.

По информации главного инженера ОАО «Фрязиново» Ирины Быковой, сегодня в управлении этой компании 354 многоквартирных дома (более 13 тысяч квартир) в заречной части Вологды: от улицы Канифольной до Прилук. Жилой фонд весьма разнообразный: от новостроек, сданных в эксплуатацию несколько лет назад, до деревянных домов, построенных еще в позапрошлом веке. Самый современный дом – многоэтажка на улице Чернышевского, заселенная всего два года назад. А самый старый – деревянный двухэтажный дом на улице Гоголя, построенный в 1874 году!
– Процент износа у многих наших домов довольно высокий, – рассказывает Ирина Быкова. – В первую очередь это касается деревянного фонда, который не хотят брать в обслуживание коммерческие управляющие компании, ориентированные на получение прибыли. По «наследству» от них нам в свое время достались деревянные двухэтажные дома в районе улиц Гоголя, Энгельса, Карла Маркса с шиферными крышами и печным отоплением, которые никогда не ремонтировались. И мы их взяли на обслуживание, потому что иначе нельзя. И хотя проблем предостаточно, но в конечном счете все решаемо. Мы поддерживаем дома в нормальном состоянии, проводим текущие и плановые ремонты, оперативно реагируем на заявки жильцов…
Качественная работа и ответственность за все «подопечное» хозяйство – визитная карточка ОАО «Фрязиново». Почти за двадцать лет деятельности этой управляющей компании она завоевала доверие среди старожилов Заречья. А благодаря их отзывам и жители многих новостроек охотно идут на обслуживание к этой компании.
Главная гордость ОАО «Фрязиново» – трудовой коллектив. Сегодня на предприятии трудятся 150 человек. Это преданные своему делу профессионалы с трудовым стажем от десяти до двадцати лет. Но, несмотря на опыт, они постоянно проходят переподготовку и профессиональное обучение. Текучки кадров практически нет. Нет и необходимости привлекать специалистов со стороны: штат компании укомплектован персоналом, способным справиться с любыми задачами.
Рассказывая о деятельности своей управляющей компании, Ирина Быкова признается, что комфортнее всего работать с теми домами, где созданы советы многоквартирных домов.
– На таких объектах гораздо легче решать многие вопросы по обслуживанию и текущему ремонту, – говорит она. – Например, в доме № 60а по ул. Карла Маркса председатель СМД заранее решает с жителями, какие работы необходимо провести, расставляет приоритеты, собирает заявки, которые затем передает нам. Как правило, в тех домах, где активно работают советы, собираемость средств на обслуживание домов гораздо выше, а значит, можно выполнить больший объем работ…
Участвуют дома, находящиеся в зоне ответственности ОАО «Фрязиново», и в программе капитальных ремонтов.
– В прошлом году на капремонте было шесть наших домов, рассказывает Ирина Быкова. –Ремонтировались кровли, заменялось инженерное оборудование, производился ремонт фасадов и цоколей. Еще в двух домах были заменены лифты. Все работы осуществлялись подрядчиками под неусыпным контролем нашей организации. Благодаря этому ремонты были завершены до начала зимы…
Конец весны и летний период – самая горячая пора для управляющей компании. В настоящее время бригады «Фрязиново» проводят плановые работы по прочистке дымоходов и вентиляции (в управлении компании около 90 домов с печным отоплением).
Но уже сегодня, когда природа никак не может расстаться с ушедшей зимой, в компании думают о будущей. Инженерные сети готовятся к очередному отопительному сезону. Учитывая, что жилфонд в УК «Фрязиново» очень большой (261 дом с отоплением и горячим водоснабжением), в сервисных службах компании постоянно работают четыре бригады. Причем все выполненные работы обязательно предъявляются представителям МУП «Вологдагортеплосеть», с составлением акта приемки.
И все же самые напряженные дни впереди. План предстоящих работ уже сформирован. С июня управляющая компания начинает ремонт крыш и фасадов домов в рамках работ по текущему содержанию жилья.
Еще одно направление работы управляющей компании в весенне-летний период – санитарное содержание придомовых территорий: обрезка деревьев и кустов, уборка мусора. Здесь активную помощь оказывают сами горожане.
– Мы искренне благодарны жителям Заречья за активное сотрудничество с нашей компанией, – говорит Ирина Быкова. – В начале мая люди вышли на субботник и убрали мусор не только у своих домов, но и на прилегающих территориях. И мы в долгу не остались. Сейчас по заявкам жильцов подвозим к домам грунт для клумб».