Снести стены, сжечь мосты

№ 07 (589) Рубрика: Под крышей дома

Стоит ли волноваться, если соседи затеяли перепланировку? Ответ однозначный – еще как стоит!

Обрушение дома в Перми.

«Здравствуйте, редакция! Моя семья живет на втором этаже пятиэтажного дома на улице Ильюшина. Недавно пустующие помещения на первом этаже выкупил предприниматель и начал там ремонт, бригада снесла стены. Мы обеспокоены – а что если перепланировка затронет несущие конструкции здания? А законны ли их действия? И как нам, простым жильцам, проверить это?» Татьяна Лешукова, г. Вологда

Периодически в стране обрушиваются здания, потому что кому-то захотелось расширить собственную кухню, спальню или перестроить офис. Вот примеры. В 2006 году в Выборге рухнула старая довоенная четырех­этажка. Она могла бы простоять еще сто лет, если бы не жильцы 4-го этажа, которые накануне обрушения решили начать капремонт в своей квартире. Итог – семь человек погибли в результате обрушения подъезда. Три года спустя в Астрахани рухнула секция пятиэтажки, в которой была сделана незаконная перепланировка. Погибли 5 человек. В 2011 году в Ярославле предприниматель снес несущие стены в своем магазине на первом этаже четырехэтажного дома. В результате обрушился подъезд, погибла женщина. По тем же самым причинам произошло обрушение угла пятиэтажки в 2015 году в Перми, где погибли два человека. Через год в Междуреченске погиб человек при обрушении подъезда в пятиэтажном доме также в результате действий бизнеса, задумавшего перепланировку в магазине первого этажа. И так далее.
К сожалению, эти страшные примеры не останавливают людей, задумавших капремонт, сразу подумать еще и о последствиях. Поэтому за таких безразличных к чужим судьбам и жизням товарищей поразмыслило Правительство РФ, приняв решение об ужесточении ответственности за незаконную перепланировку. Законопроект об этом подготовлен Минстроем.

Андрей Чибис, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ:
– Законопроект принят в первом чтении, ко второму чтению он был доработан. Сейчас идет рассмотрение поправок в правовом управлении Президента. Как только будет получено заключение, он будет принят. Эти поправки очень важны. К примеру, они дают возможность ускорить судебные процедуры по допуску жилищного инспектора, когда он реагирует на жалобу на незаконную перепланировку.
Пока же ответственность за незаконную перепланировку слишком мала и не пугает тех, кто решил устроить самодеятельность в жилом доме.

Анна Попова, юрист:
– Согласно статье 7.21 КоАП РФ за перепланировку квартиры без разрешения штраф собственникам квартир в многоэтажных домах составляет 2000-2500 рублей, а в жилых объектах иного типа сумма штрафа составит 1000-1500 рублей. Должностные лица, которые ответственны за содержание жилых помещений и домов, могут получить административный штраф в сумме 4-5 тысяч рублей. А юрлицам за нарушение нужно будет заплатить 40-50 тысяч рублей.

Давайте разберемся, в каких случаях перепланировку необходимо согласовать:
— изменение местоположения коммуникаций;
— возведение новых стен или обустройство дверных проемов;
— объединение смежных помещений или снос стен;
— изменение технических параметров зданий;
— установка специальных устройств, позволяющих корректировать показания общедомовых приборов учета;
— переоборудование вентиляционных каналов;
— превышение установленной строительными нормами нагрузки на несущие конструкции здания;
— устройство системы отопления на выносных конструкциях здания (балконы, лоджии);
— интеграция системы подогрева полов с общедомовой трубой, обеспечивающей подачу горячей воды;
— грубое нарушение строительных норм, влекущее за собой риск возникновения пожароопасных ситуаций или антисанитарии;
— изменение стеновых конструкций при помощи организации дополнительных ниш;
— перенос электропроводки вразрез с установленными нормами электрической и пожарной безопасности;
— создание террас в квартирах, размещающихся выше второго этажа;
— изменение конфигурации чердаков и иных вспомогательных помещений;
— перепланировка помещений в жилищном фонде, признанном аварийным.
Если вы задумали сделать что-либо из перечисленного в своей квартире или офисе, значит, прежде чем приступать к ремонту, необходимо с пакетом документов отправиться в Администрацию города Вологды и согласовать там проект ремонта. Только после разрешения можно приступать к работам.

Елена Угарина, начальник отдела архитектуры и дизайна Департамента градостроительства Администрации города Вологды:
– Ежегодно наш Департамент рассматривает порядка 400 обращений о перепланировке жилых помещений. В пакет документов о перепланировке жилых помещений входят: заявление установленной формы (Жилищный кодекс, статья 26), правоустанавливающие документы на жилое помещение, проектная документация, технический паспорт помещения.
С этим пакетом необходимо прий­ти в Департамент по адресу: ул. Ленина, 2, кабинет 15, окно 2, с понедельника по среду с 9 до 12. Также можно подать документы в МФЦ на ул. Мира, 1, или ул. Мальцева, 52, по графику работы этих учреждений. Они, кстати, ведут прием и по субботам до обеда, что удобно тем, кто не может найти время подать документы в будни. Еще удобнее и быстрее подать заявление через портал Госуслуг.
В соответствии с законом, срок рассмотрения заявления составляет 45 календарных дней. И, если все в порядке, мы выдадим заявителю решение Департамента о перепланировке и (или) переустройстве квартиры (жилого помещения).
Если же проект получит замечания, то каждое из них будет детально прописано и разъяснено со ссылками на законодательство, то есть заявитель может все недоработки исправить и заново подать документы. Обращаю внимание, что мы можем проконсультировать граждан по всем имеющимся вопросам в данном направлении по телефонам: 72-13-71 и 72-90-22. Также по данным вопросам можно прийти проконсультироваться на личном приеме по четвергам с 9 до 12 по адресу: ул. Ленина, 2, кабинет 30.
Если же ремонт делаете не вы, а ваши соседи, и у вас появились подозрения, что они ломают несущие стены безо всякого разрешения соответствующих инстанций, тогда смело обращайтесь в Жилищную инспекцию.
Подать свое обращение проще всего через общественную приемную на сайте инспекции http://gzhi.gov35.ru/. Другой способ – написать в инспекцию письмо: 160035, Россия, г. Вологда,
ул. Предтеченская, д. 19, каб. 230. Кроме того, можно прийти на прием к специалистам инспекции. Прием граждан осуществляется только по предварительной записи (ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, с 8:00 до 17:00, перерыв с 12:30 до 13:30). 
«НВ»