Не кусает, не лает, а в дом не пускает...

Действительно, установка шлагбаума во дворе – дело не такое уж и простое. Первая трудность заключается в том, что многие дворы в городе не являются собственностью домов, а принадлежат муниципалитету. Как так получилось? Здесь все прозрачно – в последние годы шел активный процесс оформления кадастровых паспортов на придомовые территории. То есть жильцам предлагали взять придомовую территорию себе в собственность, а это значит – содержать ее, платить земельный налог, в общем, нести полную ответственность. Далеко не все жители на это были согласны. Многих вполне устроило такое положение дел: в собственность оформлялась земля под домом и в метре от него (так называемые красные линии домов), а все остальное оставалось в ведении муниципалитета. Но если двор не принадлежит жильцам, то и устанавливать в нем они ничего не имеют права. Так что первым шагом в направлении мечты к огороженному двору должна стать проверка кадастровых документов.
Если дворовая территория является собственностью жильцов, то установить шлагбаум вполне реально. Для начала Совет дома должен получить согласие большинства собственников. На этом этапе многие хорошие затеи отправляются в небытие, потому что когда в жильцах согласья нет, на лад их дело не идет. Как достичь такого согласия? Только мирным путем – собираться, встречаться, искать компромиссы, договариваться, убеждать. Если большинство ЗА, то все остальные должны подчиниться. Таков закон, а именно Жилищный кодекс РФ. Поэтому, если в доме после принятия решения кто-то продолжит возмущаться, не следует идти на конфликт с таким несговорчивым соседом. Нужно отправить такому жильцу выдержку из законодательства за подписью юриста управляющей компании. Против буквы закона уже не попрешь. Хотя прецеденты случаются, некоторые особо агрессивные и упертые товарищи все же отказываются считаться с мнением большинства. И, к примеру, не платят за пользование установленным шлагбаумом. В таком случае Совет дома имеет полное право не предоставлять пульт управления шлагбаумом такому соседу. И парковать автомобиль ему придется за пределами своего двора.
Итак, кадастровый паспорт на придомовую территорию есть, подписи большинства собственников на монтаж шлагбаума собраны. Что дальше? А дальше тоже не получится решить все по собственному хотению и по щучьему велению. Следующий шаг – разработка проекта размещения шлагбаума. И здесь как раз нужно быть очень внимательным, а лучше – передать функцию проектирования специальной организации. На начальном этапе с экспертами необходимо обсудить место размещения шлагбаума, его внешний вид, размер, тип и так далее. В свою очередь, специалисты в проекте обязаны будут учесть множество нюансов. Например, шлагбаум не должен мешать круглосуточному и беспрепятственному проезду во двор скорой медицинской помощи, транспортных средств МЧС, правоохранительных органов, организаций газового хозяйства и коммунальных служб. Кроме того, шлагбаум не должен ограничивать проход пешеходов. Также шлагбаум не должен мешать проезду машин к территориям общего пользования: улицам, площадям и так далее.
Как же обеспечить выполнение всех этих пунктов? Придется либо установить рядом со шлагбаумом будку охраны с круглосуточным дежурством, либо подключить систему сигнального видеонаблюдения, а пульт от системы передать в круглосуточные диспетчерские экстренных и коммунальных служб. То есть при проектировании нужно сразу учитывать расходы на содержание ЧОП и дополнительные пульты управления шлагбаумом для диспетчерских.
Как только проект будет готов, его нужно обязательно показать жильцам, снять все возникшие вопросы. Потому что все же легче исправить проект, чем потом разрешать острые конфликты с жителями. Если все хорошо, проект можно отдавать на согласование в муниципалитет, пожарную службу и ГИБДД. В каждой структуре – свои требования к пакету документов. Но общее требование у всех одно – наличие решения собственников жилья об установке шлагбаума. Согласование со всеми структурами займет время – не меньше двух месяцев – и это в том случае, если проект будет отвечать всем необходимым требованиям.

Анна Попова, юрист:
«Если по каким-то причинам муниципалитет, пожарные или ГИБДД откажут жильцам в выдаче положительного заключения на проект установки заграждения в придомовой территории, но шлагбаум все-таки во дворе появится, тогда дому грозит существенный штраф. Например, ТСЖ могут наказать на сумму до 200 тысяч рублей. Для физлиц наказание будет не таким большим – до 3 тысяч рублей. Но демонтаж установки придется оплачивать из своего кармана, причем немедленно».
Если же проект прошел все необходимые согласования, можно выбирать компанию, которая займется установкой шлагбаума. Во сколько это обойдется жальцам – сказать сложно. Но в среднем работа по установке стоит от 70 до 100 тысяч рублей. А вот стоимость самой конструкции может сильно варьироваться – все зависит от проекта и тех требований, которые в нем заложены.
Когда оборудование смонтировано, Совету дома опять придется поработать: раздать водителям пульты управления шлагбаумом, научить пользоваться, ежемесячно напоминать жильцам о необходимости своевременной оплаты на содержание и обслуживание шлагбаума.
В общем, не такое это простое дело – установка шлагбаума, хотя оно и кажется таким на первый взгляд. Да еще и достаточно затратное! Поэтому чаще всего жители выбирают другие способы ограничения въезда во двор, устанавливают различного рода заграждения. Здесь фантазия просто не знает границ – во дворах можно увидеть и заградительные ленты, и колпачки, и бетонные блоки, и деревянные и металлические конструкции по типу ежей времен войны. К сожалению, во многих случаях эти заграждения устанавливаются незаконно, без всяких согласований. Последствия всем хорошо известны. Например, при пожаре спецтехника не сможет подъехать к дому, чтобы ликвидировать пожар. Или скорая потеряет драгоценные минуты при спасении больного. Человеческая жизнь – вот такая цена бывает у камня, которым перегорожен въезд во двор. Таких случаев в лентах новостей можно найти даже не десятки, а сотни! Так что стоит очень хорошо подумать, взвесить все за и против, прежде чем решаться на такие ограничительные меры.

Евгений Абрамов, директор УК «Система»:
«У нашей компании на содержании два дома, где установлены шлагбаумы. Скажу откровенно – жители этих домов очень пожалели, что установили их. Потому что шлагбаум – удовольствие дорогое, и по факту вообще не стоит того. В Вологде трудно найти компанию, которая сделает установку качественно и при этом недорого. Как только установите, возникнут вопросы с программированием брелоков для открывания шлагбаума, или управлением через sms-сообщения. Это все требует затрат. Каждый брелок вместе с его программированием, к примеру, стоит порядка 1500 рублей. Следующая головная боль – обслуживание и ремонт. Мы столкнулись с вандализмом уже много раз – шлагбаум открывают самостоятельно руками, что приводит к поломке механизмов, сдергивают его, толкают машинами. На ремонт двух шлагбаумов мы тратим в год не меньше
50 тысяч рублей. От своих коллег по УК знаю, что им пришлось столкнуться с мошенничеством со стороны фирм по установке шлагбаумов. В одном из домов они вскрыли программу управления шлагбаумом и дали к нему доступ неограниченному кругу лиц, и это лишило шлагбаум его основного назначения – ограничивать въезд во двор посторонним. Чтобы решить эту ситуацию, пришлось заново перепрограммировать установку и всем выдавать новые ключи – опять немалые затраты, которые ложатся на собственников. Помучавшись, жильцы принимают решение установить видеонаблюдение над шлагбаумом, что снова требует затрат. Это замкнутый круг! И никому не советую в него попадать».

Елена Громова, директор МКУ«Центр по работе с населением города Вологды»:
«У нас большая практика оказания помощи Советам домов при решении вопроса с установкой шлагбаумов во дворах. В Центре работает бесплатная юридическая консультация. Также наши специалисты готовы выехать на место и прямо на территории провести все необходимые собрания, оказать консультационное и организационное содействие. Обратиться в Центр можно прямо в своем микрорайоне – его филиалы открыты в Вологде по нескольким адресам, чтобы жителям города было удобно работать со специалистами Центра в непосредственной близости от своего дома».
«НВ»

Адреса и телефоны Центров по работе с населением:
ул. Козленская, 83; тел. 58-00-15;
ул. Новгородская, 23; тел. 71-18-29;
ул. Южакова, 26; тел. 51-29-18;
ул. Конева, 2б; тел.: 58-24-74, 58-24-77;
ул. Северная, 26; тел. 58-25-08;
с. Молочное, ул. Маяковского, 3; тел. 52-57-66;
ул. Горького, 85; тел. 54-28-65.
Адрес сайта ЦРН:  http://www.nashgorod35.ru/

Интересно, что:
- Установив во дворе шлагбаум, жильцы могут зарабатывать на нем! Например, организовать в своем дворе платную парковку. Особенно актуально это для дворов в центральной части города, где проблема парковочных мест в дневное время стоит очень остро. Заработанные деньги собственники могут откладывать на специальный счет дома, а затем тратить сбережения на нужды дома – его ремонт и содержание.
- В Москве столичные власти всячески способствуют тому, чтобы жители устанавливали ограждения при въезде в свои дворы. Мэрия даже выделяет субсидии собственникам на установку шлагбаумов во дворах, частично компенсируя затраты жильцов. Сделано это в том числе для того, чтобы машины с улиц не заезжали в частные дворы, а парковались на городских парковках, которые, как известно, в столице платные почти повсеместно.

Поделиться
Отправить
Класснуть

Другие новости

Отдохни
В мужской день еда по-мужски
Общество
Старый новый мэр
Спорт
Череповецкий боец стал лучшим в японском фехтовании
Общество
Мамы с детьми любят отдыхать в Великом Устюге
Блогосфера
Артем Карапетов. Новые детские кумиры: Почему дети променяли детей капитана Гранта на Гарри Поттера
Афиша
21 ноября спектакль «Такие дела»
Отдохни
Праздник дня 19 ноября
Общество
Деду Морозу пишут дети, взрослые и собаки
Общество
Эксперту моды подарили череповецкую брошь
Афиша
​21 ноября пройдет Всероссийская олимпиада «Символы России. Спортивные достижения»
Криминал
В 10 раз увеличилось количество мошенничеств с банковскими картами на Вологодчине
Общество
«Красивые» госномера будут продавать через портал госуслуг