О мышеловках

В Вологде вновь орудуют «черные риелторы». В этот раз их жертвами стали вологжане, желающие приобрести квартиры на рынке долевого строительства.

Схему обмана предприимчивые мошенники выбрали простую: девушка-риелтор размещала в интернете объявления о продаже недвижимости по низкой цене. На вопросы покупателей, почему так дешево, отвечала, что продает квартиры, которыми рассчитался за стройматериалы с подрядчиками застройщик. Были ли эти квартиры в реальности, неизвестно. После встречи с таким риелтором потенциальные покупатели заключали договор об оказании услуг, вносили аванс, и агент пропадала. С момента внесения предоплаты переставала выходить на связь, не брала трубку, а потом и вовсе переезжала с офисом в другой микрорайон Вологды.

Бесплатный сыр

– Внимание! Черные риелторы в Вологде! Будьте бдительны! Запомните этого человека и расскажите своим близким. Прошу откликнуться тех, кто оказался в подобной ситуации, а также юристов с опытом работы по привлечению к ответственности по ст. 159 УК РФ, – взывала к землякам в соцсетях вологжанка Елена Смирнова.

Опубликовать такой призыв о помощи Елена решилась, когда вместе с ее деньгами и надеждой на свое собственное жилье пропала молодая и активная риелтор агентства недвижимости Екатерина Корнеева. Девушка на тот момент уже несколько месяцев не выходила на связь и не возвращала аванс за квартиру.

Елена Смирнова хотела купить квартиру-студию в одном из строящихся жилых комплексов в Вологде. Нашла объявление о продаже в интернете по привлекательной цене. Риелтор заверила, что все чисто и прозрачно, документы на квартиру в порядке. О том, что перед ней никакой не риелтор, а обманщица, Елена поняла в полиции, когда сотрудники второго отдела сообщили, что на эту гражданку уже имеется несколько заявлений.

– Когда Екатерина начала меня кормить «завтраками» и пропадать, а потом в полиции подтвердили, что я не единственная пострадавшая, стала искать и других жертв обмана, – рассказывает Елена. – В итоге мне удалось найти шестерых человек. Свою деятельность мошенница Корнеева начала в 2018 году: она размещала объявление о продаже жилья с самыми низкими ценами на рынке. Объясняла тем, что у нее есть знакомые, с которыми рассчитываются квартирами за поставку стройматериалов. Мол, один из таких поставщиков – мужчина, с которым она состояла на тот момент в отношениях, он занимается производством бетона в Вологде. Естественно, все, понимая это, хотели приобрести жилье по сниженной цене. Никто даже и не задумывался о подлоге, каком-то обмане. Когда вышли на сделку, сначала я внесла

50 000 рублей, через некоторое время Екатерина попросила меня внести еще сумму – 100 000 рублей, так как жилье я покупала в ипотеку. Другие пострадавшие от действий Корнеевой внесли – 50 000, 100 000 рублей, 1 млн рублей и т. д. После этого начинается странная история с переездами офиса, невозможностью дозвониться до Екатерины и т. д. Когда мы ее находим, дозваниваемся, она нам пишет расписки, что обязуется все вернуть, но в итоге ничего этого нет. Сейчас написано уже не одно заявление в полицию. Когда мы не знали еще друг друга, в полиции от нас отмахивались, отказывались возбуждать уголовное дело по статье мошенничество. Когда мы объединились и написали совместное заявление, нас наконец-то услышали и, по последним данным, уголовное дело возбудили.

В пресс-службе УМВД России по Вологодской области подтвердили, что 3 июля 2019 года на Екатерину Корнееву было возбуждено уголовное дело по статье 159, части первой «Мошенничество, т. е. хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». В данный момент ведется расследование.

Как рассказала Елена, в полиции ей сообщили, что у Корнеевой никаких договоренностей с застройщиками не было, квартирами со знакомыми риелтора никто не рассчитывался.

– Она сменила несколько адресов, – говорит Елена Смирнова. – По последним данным, сейчас офис у нее находится по адресу: Гагарина, 27, сама Корнеева проживает на Гагарина, 25. Мы даже ездили к ее родителям, которые живут в Кувшиново, рассказали, что случилось, что на их дочь уголовное дело заведено, но, оказывается, они в курсе и ничем помочь не могут.

Как выяснилось, в этом деле замешана не только Екатерина Корнеева, но и ее сестра Ольга, которая и является директором агентства недвижимости. Имущества на Екатерине никакого не значится, квартира на Гагарина, 25, оформлена на сестру, автомобиль, на котором ездит Екатерина, также оформлен на другого человека. Уставной капитал ООО «Новый адрес» –

10 000 рублей. Дозвониться до псевдориелтора действительно невозможно, девушка не берет трубку, телефоны фирмы ее сожителя также молчат.

Мифические квартиры

– Меня подкупило, что я отдаю деньги за конкретную квартиру, при этом мне обещали юридическое сопровождение сделки и проверку всех необходимых документов, – с горечью вспоминает Мария Иванова.

Девушка тоже планировала купить квартиру-студию, в объявлении была указана цена – 1 060 000 рублей, что намного ниже рыночной.

– Я позвонила, спросила, почему так дешево, – рассказывает Мария. – Девушка мне рассказала, что она представитель подрядной организации, с которой рассчитался застройщик квартирами, и теперь они продают это жилье, чтобы вернуть деньги. Мы с Екатериной заключили договор на определенную квартиру, я отдала задаток 50 000 рублей. Попросила скинуть документы, она мне отправила стандартный договор долевого участия. Я показала эти документы юристу, которая сразу мне сказала, что договор – филькина грамота. После таких новостей я позвонила Екатерине, она забеспокоилась и вдруг сообщила, что мою квартиру продали. Пришлось снова выбирать квартиру, но теперь выбранная мной жилплощадь стала стоить уже на 200 000 рублей дороже. Об этом я тоже узнала случайно, не от риелтора. На мой вопрос, почему выросла цена, Екатерина клятвенно заверила, квартиру мне продадут за ту цену, на какую мы и договаривались. Из-за всех странностей я решила отказаться от покупки. Предложила Екатерине встретиться, юрист у меня составила претензию, что отказ не по моей вине. Нас она принимала в компании со своей сестрой. Деньги они обещали вернуть через несколько дней. Прошло две недели, месяц, полгода – тишина, ни денег, ни звонков.

Расстроенная девушка написала заявление в полицию. Позднее, купив квартиру через другое агентство недвижимости, она узнала у риелтора и о других пострадавших.

Без бумажки ты букашка

Как рассказал юрист Дмитрий Прозоров, договор об оказании услуг был составлен так, что к агентству недвижимости Екатерина Корнеева не имеет никакого отношения и подписывать его она не имела никакого права.

– Чтобы не попасть в лапы черных риелторов, людям нужно в первую очередь просить агента показать документы на недвижимость, – говорит Дмитрий. – Реальные, настоящие документы. Проверять их обязательно через Росреестр, юриста и т. д. Если это готовое жилье, то необходимо запросить у риелтора выписку из Росреестра, где указано, что там прописан конкретный человек, который продает этот объект недвижимости. Второе – внимательно читать договор об оказании услуг и о купле-продаже, смотреть, на кого оформлена фирма и кто подписывает документы. Чтобы не получилось, как у пострадавших: директор один, а подписывает договор другое лицо, которое не имеет полномочий на такие действия. Если директор одно лицо, а риелтор – другое, то сотрудник должен работать по доверенности. Третье – самое главное, сделка состоялась, все подписали документы и только после этого деньги вносить, а не вперед. Расписки – это не надежно. Когда обе стороны уже будут сидеть в МФЦ и подписывать документы, когда будет поставлена последняя точка, тогда только передавать деньги. Покупка жилья – дорогостоящее приобретение в нашей жизни, к этому стоит подходить ответственно.

Оценка рисков

Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Градстрой» Антон Батенев также советует при приобретении недвижимости в долевом строительстве быть особенно аккуратными и оценить все риски еще на этапе выбора. При покупке квартиры на вторичном рынке в первую очередь запрашивать выписку из единого госреестра недвижимости.

– Выписку из ЕГРН сейчас может сделать любое агентство недвижимости, – отмечает Антон. – Документ стоит недорого, делается сутки, риелтор ее предоставит в электронном виде. Если человек хочет, он может сам ее получить в бумажном виде. Этот документ не подделать. Любое солидное агентство выписку из ЕГРН предоставит вообще бесплатно, вместе с консультацией по покупке недвижимости. В выписке указано, кто собственник, с какого числа и на каком основании он получил этот объект. Можно заказать другую выписку, где будут указаны все бывшие владельцы жилья. Лучше всего заказать услугу сопровождение сделки, при которой агентство уже сделает все проверки, клиенту не надо думать, где и какую справку взять, чтобы проверить собственника. Касаемо долевого строительства – надо быть аккуратным, законодательство в этом вопросе еще сырое и постоянно меняется: правила оформления, уступок и страхования. Если среди объявлений появляются дешевые квартиры, то не надо сразу их покупать, лучше проверить неоднократно, все ли чисто, посоветоваться в агентстве, почитать отзывы о застройщике. На мой взгляд, при покупке жилья в долевом строительстве людям стоит все проверять тщательно. Сходить в офис и на стройку, посмотреть, что там происходит. Понятно, что на стадии, когда еще и котлован не вырыт, риски для дольщика гораздо выше. Рассматривать всерьез стоит стройки, где есть уже какие-то этажи, стены. Вопрос приобретения жилья в долевом строительстве и инвестирование – это вопрос, кто насколько готов рисковать. Покупка вторичного жилья, готовой новостройки или участие в долевом строительстве – этот выбор каждый делает для себя сам, но в любом случае не повредит квалифицированная и разносторонняя оценка ситуации и соответствия всех аспектов сделки нормам права.

Марина Пантина

Имена и фамилии действующих лиц изменены

Фото yandex.ru

Поделиться
Отправить
Класснуть